Beschrieb des Objektes:
OBJEKTBESCHRIEB
Diese hochwertig ausgestattete Villa wurde im Landhausstil gebaut und befindet sich an aller bester Lage in Küssnacht am Rigi . Der Grundriss ist grosszügig und praktisch angeordnet und gibt Ihnen auf ca. 365 m2 Wohnfläche (brutto ca. 620 m2) ein ganz spezielles Wohlfühlambiente, welches Sie beim Betreten der Räumlichkeiten sofort wahrnehmen werden. Die Verarbeitung von besten Materialen wurde auf höchstem fachmännischem Niveau ausgeführt. Die ausserordentliche und unverbaubare Panoramasicht auf See und Berge ist atemberaubend.
LAGE
Küssnacht liegt 442 m.ü.M. am Vierwaldstättersee, nahe Luzern. Der Bezirk Küssnacht umfasst die drei Gemeinden Küssnacht, Immensee und Merlischachen. Mit seinen ca. 8'700 Einwohnern ist Küssnacht am Rigi das grösste Dorf im Bezirk. Das lange, öffentliche Seequai, die umliegende Bergwelt und die Nähe zur Stadt Luzern machen Küssnacht zu einem der beliebtesten und attraktivsten Wohnorte in der Umgebung.
Küssnacht verfügt über gute Schulen (Primar-, Sekundar- und Gymnasiumstufe) mit zeitgemässen Einrichtungen.
Über 170 Vereine, drei Schwimmbäder, eine Bootsvermietung, ein Minigolfplatz, eine Curling- und Eishalle, Fussball- und Leichtathletikanlage, der 18-Loch-Golfplatz sowie Tennisanlagen bieten ein vielfältiges Angebot an Freitzeit- und Sportaktivitäten.
Das Zentrum der Gemeinde Küssnacht am Rigi ist in wenigen Minuten erreichbar. Vollumfängliche Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten decken den Bedarf des täglichen Lebens umfassend ab.
Küssnacht ist die steuergünstigste Gemeinde im inneren Kantonsteil.
Nur 5 Minuten Fahrzeit bis zum Autobahnanschluss. Zug und Luzern erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Dank der neuen Autobahn, erreichen Sie Zürich in nur 35 Minuten.
Weitere Informationen über den attraktiven Wohnort finden Sie unter:
www.kuessnacht.ch
AUSSTATTUNG / RAUMPROGRAMM
Untergeschoss:
- Einstellgarage für 4 bis 6 Fahrzeuge ausgelegt mit Keramikplatten (128 m2)
- grosser Wellness- und Fitnessraum mit Sauna (38 m2)
- separates WC mit Dusche
- Vorratskeller
- rustikaler Weinkeller mit Naturfelsen und Bar
- diverse Nebenräume
Erdgeschoss:
- repräsentativer Eingangsbereich mit edlem Treppenaufgang, in hochwertigstem Marmor gehalten
- Wohnbereich mit zeitlosem Marmor-Cheminée und geschmacksvollen Einbauten, direkt verbunden mit dem Esszimmer
- grosszügige Küche mit Essbereich und anschliessendem, grossen Wirtschatsraum
- Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Bad/Dusche und grosser Ankleide
- separates Tages-WC
- Balkon mit über 100 m2 Fläche
Dachgeschoss
- zwei Schlafzimmer mit je einem Bad/Dusche
- Office
- Estrich und Reduit
- 3 Balkone
Die Treppe ist vom UG bis DG in edlem Marmor gehalten, der an Ort geschliffen wurde. Ein geschultes Auge wird die hochwertige und ausserordentliche Verarbeitung sofort erkennen.
Umgebung und Garten
- Aussenzufahrt beheizbar mit Porphy-Pflastersteinen ("Bsetzistei")
- Gartenpavillion mit schliessbarer Glasfront und Grill-Cheminée
- gepflegter Rasenplatz ca. 100 m2
- Gartenbrunnen mit 3 Palmen
Technik
- Erdsonden-Heizung mit Wärmepumpe, Bodenheizung
- Sicherheits-Überwachungsanlage
- zentrale Staubsauger-Anlage
ZUSTAND
Die Villa wurde 1993 gebaut, ständig unterhalten und renoviert. Das Anwesen präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand.
PREIS
Auf Anfrage, gehobenes Preissegment.
Extras :
Villen, exklusive Immobilien
Glaspavillon